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수익공유 분양W

지역주택조합 절차

  • 지역주택조합의 경우 진행 방식이 현장에 따라 조금씩 상이합니다.
  • 아래 절차상 추가 내용 또는 수정할 부분은  cometkey@daum.net으로 보내주시면 반영하겠습니다.
지역주택조합 절차

기초조사

토지이용 및 용도계획 법적인 규모 검토

부동산 매매 협의(약정) 완료

세부계획

시공사 사전 협의

조합원 모집 계획

사업 일정 계획(시공사예정사와 협의)

홍보자료 준비

주택조합 추진위원회 구성(가칭)

조합 추진위 구성

최소 인원 20명 이상

시공사+대행사+추진위 양해각서작성(MOU)

 

1차 조합원 모집

사업계획상 주택건설예정 세대수의 50% 이상

 

2차 조합원 모집

조합주택 규약 작성

 

창립총회

대표자 선정, 시공사 선정동의, 사업계획 일정 –

사업부지 매매(약정 계약)

토지 대금 납부 협의

토지 사용 승낙서

지상권/근저당권자 동의서 징구

조합설립인가 신청

사업대상토지 면적의 80% 이상 동의(사용 승락 완료)

주택건설 예정 세대수 50% 이상 조합원 모집

주택조합 설립 승인

국토해양부 조합원 검색

시. 구청 ▷ 조합. 통지

설립 후 1년 내 조합 회계보고(감사보고)

지구단위계획 수립 등 인허가 진행 절차

(출처)석수역 조합 업무대행사 주식회사 에스디시흥

이미지 보기  

사업계획 승인 신청

대지권 확보

주택건설대지의 소유권 95% 이상 확보

 

주택조합 업무대행 및 등록사업자 선정

등록사업자는 시공자로서의 책임뿐만 아니라 자신의 귀책사유로 사업추진이 불가능하게 되거나 지연됨으로 인하여 조합원에게 가한 손해를 배상할 책임이 있습니다.(주택법 제32조 제2항)

 

사업계획 승인

사업계획승인의 승인신청을 받은 관할 시.도지사는 정당한 사유가 없는 한 60일 이내에 승인여뷰를 사업주체에게 통보하여야 합니다

착공 및 일반분양

잔여토지 5% 매도청구소송(매도청구권 : 소송절차를 통해 개인의 재산권을 강제로 취득할 수 있는 권리)으로 주택건설대지의 소유권 100% 이상 확보

 

등록사업자 공사 계약

시공보증 및 분양보증

착공신고

입주자모집공고 승인 신청

조합주택 공급 및 분양

전매제한

지역.직장주택조합원의 경우 설립인가를 받은 이후에는 원칙적으로 조합원 교체가 불가능함. 다만, 영 제39조제1항제2호에 따라 사업계획승인 이후(토지소유권을 모두 확보한 경우에 한함)에 입주자로 선정된 지위가 양도. 증여 또는 판결 등으로 변경된 경우에는 조합원 교체가 가능함. 다만, 투기과열지구지정에 따라 전매가 금지된 경우에는 제외됨